FAQ

Hier geben wir Antworten auf häufig gestellte Fragen:

-> Antworten zu Fragen im Rahmen der Info-Veranstaltung am 28.1.2021

Kosten

Wie hoch sind die Kaufpreise?

-> Bei Baufeld 3.1 und 3.2 liegt der Kaufpreis für die schlüsselfertigen Wohnungen bei durchschnittlich 7.500 EUR pro qm Wohnfläche.

Wieso sind die Kosten höher als bei anderen Baugemeinschaftsprojekten?

-> Im Unterschied zu städtisch geförderten Baugemeinschaften handelt es sich bei den Baufeldern 3.1 und 3.2 um Baugemeinschaften in frei finanziertem Eigentum, wobei der Grundstückspreis inkl. Vorleistungen vom Vorhabenträger 1:1 weitergegeben wird.

Flächen / bauliche Gegebenheiten

Wie groß sind die Wohnungen und wie werden die Bedarfe der unterschiedlichen Wohnungsgrößen gesteuert?

-> Die Grundrisse für Baufeld 3.1. finden Sie ->hier (Link). Die Angabe der gewünschten Wohnungsgrößen erfolgt im Bewerbungsformular. Zum Baufeld 3.2 können Sie hier die ->Grundrisse (Link) finden.

Auf wie viele Hauseingänge verteilen sich die 37 WE auf dem Baufeld 3.2?

-> Die 37 WE verteilen sich auf 3 Hauseingänge.

Wie sind die Eigentumsverhältnisse der Tiefgarage?

-> Die Tiefgarage erstreckt sich über mehrere Baufelder des Quartiers. Die Einfahrt liegt auf Baufeld 3.2, die Ausfahrt auf Baufeld 2.1. Die zukünftigen Bewohner*innen von Baufeld 3.1 und Baufeld 3.2 können einen Stellplatz erwerben. Es stehen 0,4 Stellplätze pro Wohnung zur Verfügung. Die Tiefgarage verfügt über die technischen Anschlussmöglichkeiten, mind. 80% der Stellplätze mit Ladestrom für Elektrofahrzeuge zu versorgen.

Wie groß sind die Außenbereiche im Baufeld 3.2.? Wie verhält es sich mit den Abstandsflächen zu den umliegenden Gebäuden?

-> Die Abstände zu den umliegenden Gebäuden können Sie dem ->Lageplan (Link) entnehmen

Sind in der Tiefgarage Flächen für (Lasten)-fahrräder eingeplant?

-> Ja, es sind Flächen für (Lasten)-fahrräder eingeplant.

Sind Gemeinschaftsflächen / Gemeinschaftsräume vorgesehen?

-> In der derzeitigen Planung sind Gemeinschaftsflächen wie oben beschrieben (Hausflure/ Untergeschoss) vorgesehen. Gemeinschaftsräume sind in der Bauantragsplanung nicht enthalten.

Wie sieht das energetische Konzept (Energieversorgung, Wärmedämmung etc.) aus?

-> Das Bauwerk wird entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik (Energieeinsparverordnung – EnEV. Stand: 01.01.2016) errichtet.

Wie groß ist das Grundstück des Baufelds 3.2?

-> Die Grundstücksfläche ist ca. 1.641 qm groß.

Wie groß sind die Balkone im Baufeld 3.2?

-> Siehe ->Grundrisse (Link)

Sind die Planungsunterlagen einsehbar?

-> Die zum Bauantrag eingereichten Planunterlagen in Bezug auf die Grundrisse der Geschosse werden zur Verfügung gestellt. Weitere Planunterlagen werden im Zuge des Auswahlverfahrens zu einem späteren Zeitpunkt einsehbar sein.

Verfahren / Bewerbung

Welches sind die Vergabekriterien?

-> Die Auswahl der Gruppen geschieht nach einem festgelegten System. Die Kriterien können Sie ->hier (Link) einsehen.

Wer entscheidet bei der Auswahl der Gruppen mit?

-> Die Auswahl wird von einem Gremium getroffen, das sich aus fachlicher Beratung, der konsalt GmbH und dem Vorhabenträger zusammensetzt.

Muss die Bewerbung Angaben zum Eigenkapital bzw. ein Finanzierungskonzept enthalten?

-> Aus der Bewerbung soll hervorgehen, inwiefern sich die Baugemeinschaft bereits Vorstellungen zur Finanzierung gemacht hat. Ein detailliertes Finanzierungskonzept oder Finanzierungsnachweis ist zum Zeitpunkt der Bewerbung nicht erforderlich.

Brauchen wir eine professionelle Agentur, die uns hilft, das Konzept für die Bewerbung auszuarbeiten?

-> Bei Ihrer Bewerbung freuen wir uns über eine persönliche Beschreibung Ihrer Ideen und Ziele für das gemeinschaftliche Wohnen. Wir erwarten diese nicht in einer professionellen Präsentation.

Wie geht der Zeitplan nach dem Auswahlverfahren weiter?

-> Das Auswahlverfahren für die Gruppen findet Anfang 2021 durch ein Auswahlgremium statt. Danach werden schriftliche Absichtserklärungen (Letters Of Intent), zwischen den Gruppen und der Kolbenhöfe GmbH & Co. KG abgeschlossen. In den LOIs versichern beide Seiten, dass sie Interesse am Abschluss eines Kaufvertrags haben. Danach haben die Gruppen bis zum Vertragsabschluss ca. drei Monate Zeit, um die notwendigen Formalitäten, insbesondere zur Finanzierung, zu klären und alle erforderlichen Unterlagen zu beschaffen.

Welche Rechtsform hat die Baugemeinschaft?

-> Bei Baufeld 3.1 ist die Gruppe Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese umfasst insgesamt 21 Wohnungen in zwei Hauseingängen, wobei sich die acht Wohnungen der Baugemeinschaft in einem Hauseingang befinden. Bei Baufeld 3.2 wird sich die Gruppe ebenso als WEG formieren.

(Wie) kann ich meine Wohnung weiterverkaufen, wenn ich irgendwann umziehen muss oder möchte?

-> Sie können Ihre Wohnung zu den mit der Gemeinschaft beschlossenen Bedingungen weiterverkaufen. Dabei kann sich die Gemeinschaft z.B. auf ein Vorkaufsrecht oder eine gemeinschaftliche Auswahl der neuen Eigentümer*innen einigen.

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