FAQ

Hier geben wir Antworten auf häufig gestellte Fragen:

Kann ich mich auch als einzelne/r Person / Familie / Haushalt für eine Wohnung in den Baugemeinschaften KOLBENHÖFE bewerben?

-> Die Wohnungen auf Baufeld 3.1 und Baufeld 3.2 werden ausschließlich an Gruppen vergeben. Für einzelne Haushalte / Personen, die sich mit anderen zusammentun möchten, um eine Gruppe zu bilden, sowie für Gruppen, die noch weitere Mitglieder suchen, haben wir ein Kontaktforum eingerichtet. Hier können Sie sich, wie auf einer Pinnwand, kurz vorstellen und / oder Kontakt mit anderen Interessierten aufnehmen, um eine neue Gruppe zu bilden bzw. Ihre bestehende Gruppe zu vergrößern. Ist das erfolgt, können Sie sich als Gruppe bis zum 15. Januar 2021 für das Baufeld 3.1 oder das Baufeld 3.2 bewerben.

(Wie) kann ich meine Wohnung weiterverkaufen, wenn ich irgendwann umziehen muss oder möchte?

-> Sie können Ihre Wohnung zu den mit der Gemeinschaft beschlossenen Bedingungen weiterverkaufen. Dabei kann sich die Gemeinschaft z.B. auf ein Vorkaufsrecht oder eine gemeinschaftliche Auswahl der neuen Eigentümer*innen einigen.

Kann ich meine Wohnung weitervermieten?

-> Die Wohnungen dürfen nur von den Eigentümer*innen selbst genutzt werden. Nur in Ausnahmefällen darf die Wohnung vermietet werden (z.B. eigene Kinder).

Kann die Baugruppe den Innenausbau der Wohnungen selber machen?

-> Wenn die Baugruppe beschließt, den Innenausbau in Eigenleistung zu erbringen, kann jede Wohnung im Baufeld 3.2 vom Eigentümer selbst ausgebaut werden. Im Baufeld 3.1 werden die Wohnungen von Bauträger schlüsselfertig gebaut und veräußert.

Brauchen wir eine professionelle Agentur, die uns hilft, das Konzept für die Bewerbung auszuarbeiten?

-> Bei Ihrer Bewerbung freuen wir uns über eine persönliche Beschreibung Ihrer Ideen und Ziele für das gemeinschaftliche Wohnen. Wir erwarten diese nicht in einer professionellen Präsentation.

Wie sind noch Grundrissänderungen möglich, wenn der Bauantrag bereits gestellt ist?

-> Grundrissänderungen im Baufeld 3.1 sind in eingeschränktem Maß möglich. Im Baufeld 3.2 sind Grundrissänderungen, die nicht bauantragsrelevant sind, möglich. Dies sind Grundrissänderungen, die die Statik und Haustechnik nicht tangieren. Bei Änderungen, die bauantragsrelevant sind, kann eine Änderung des Bauantrags erfolgen.

Wie groß sind die Wohnungen und wie werden die Bedarfe der unterschiedlichen Wohnungsgrößen gesteuert?

-> Die Grundrisse für Baufeld 3.1. finden Sie -> hier. Die Angabe der gewünschten Wohnungsgrößen erfolgt im Bewerbungsformular. Bei Baufeld 3.2 ist eine Anpassung der bestehenden Grundrisse / Wohnungsgrößen an die Bedarfe nach der Auswahl der Gruppen möglich. Lediglich die Gesamtzahl der Wohnungen in Höhe von insgesamt 37 ist festgelegt.

Auf wie viele Hauseingänge verteilen sich die 37 WE auf dem Baufeld 3.2?

-> Die 37 WE verteilen sich auf 3 Hauseingänge.

Wer entscheidet bei der Auswahl der Gruppen mit?

-> Die Auswahl wird von einem Gremium getroffen, das sich aus fachlicher Beratung, der konsalt GmbH und dem Vorhabenträger zusammensetzt.

Welches sind die Vergabekriterien?

-> Die Auswahl der Gruppen geschieht nach einem Punktesystem. Dieses ist kurzfristig auf der Website einsehbar.

Wie geht der Zeitplan nach dem Auswahlverfahren weiter? Ab wann müssen alle Verträge, die Finanzierung, Architekt*in etc. vorliegen? Ab wann wäre Baubeginn?

-> Das Auswahlverfahren für die Gruppen findet Anfang 2021 durch ein Auswahlgremium statt. Danach werden bis ca. Mitte März schriftliche Absichtserklärungen (Letters Of Intent), zwischen den Gruppen und der Kolbenhöfe GmbH & Co. KG abgeschlossen. In den LOIs versichern beide Seiten, dass sie Interesse am Abschluss eines Kaufvertrags haben. Danach haben die Gruppen bis zum Vertragsabschluss drei Monate Zeit, um die notwendigen Formalitäten, insbesondere zur Finanzierung, zu klären und alle erforderlichen Unterlagen zu beschaffen. Baubeginn für das Baufeld 3.1 ist voraussichtlich im Spätsommer 2021. Bei Baufeld 3.2 müssen ggf. noch ein*e Architekt*in und eine Baubetreuung gefunden werden. Darauf folgt die abschließende Planungsphase mit der Gruppe. Voraussichtlicher Baubeginn für Baufeld 3.2 ist im Herbst 2021. Die Bauzeit beträgt ca. 24 Monate.

Wie hoch sind die QM-Preise?

-> Bei Baufeld 3.1 liegt der Kaufpreis bei durchschnittlich 7.500 EUR pro qm Wohnfläche. Der Grundstückspreis für Baufeld 3.2. beträgt 4.200 EUR pro qm Wohnfläche. Bei einem Ausbaustandard, der dem des Baufeldes 3.1 entspricht, ist ebenfalls mit einem Gesamtpreis von ca. 7.500 EUR pro qm Wohnfläche zu rechnen. Darauf können die Baugruppen auf Baufeld 3.2 jedoch Einfluss nehmen, z.B. durch die Veränderung des Ausbaustandards.

Welche Rechtsform hat die Baugemeinschaft?

-> Bei Baufeld 3.1 ist die Gruppe Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese umfasst insgesamt 21 Wohnungen in zwei Hauseingängen, wobei sich die acht Wohnungen der Baugemeinschaft in einem Hauseingang befinden. Bei Baufeld 3.2 kann sich die Gruppe als GbR, WEG oder Genossenschaft formieren.

Wie sind die Kosten und Eigentumsverhältnisse der Tiefgarage?

-> Die Tiefgarage erstreckt sich über mehrere Baufelder des Quartiers. Die Einfahrt liegt auf Baufeld 3.2, die Ausfahrt auf Baufeld 2.1. Die zukünftigen Bewohner*innen von Baufeld 3.1 können einen Stellplatz zum Preis von 35.000 EUR erwerben. Es stehen 0,4 Stellplätze pro Wohnung zur Verfügung. Die Tiefgarage verfügt über die technischen Anschlussmöglichkeiten, mind. 80% der Stellplätze mit Ladestrom für Elektrofahrzeuge zu versorgen. Die Gruppen auf Baufeld 3.2 erwerben neben dem Grundstück auch die bisherigen Planungsleistungen. Diese sehen bspw. auch das Untergeschoss inkl. Tiefgaragenplätzen (15 Stellplätze) vor, für die vorgenanntes ebenfalls gilt. Die Gruppe kann frei über die Aufteilung der Stellplätze verfügen.